Wynajmujesz mieszkanie w Łodzi i zastanawiasz się, jak rozliczyć podatek w 2025 roku? Niezależnie od tego, czy zajmujesz się najmem prywatnie, czy korzystasz z profesjonalnego zarządzania najmem w Łodzi, warto znać aktualne zasady opodatkowania. Oto najważniejsze informacje, które pomogą Ci uniknąć błędów i problemów z urzędem skarbowym.
1. Najem prywatny a działalność gospodarcza
W 2025 roku nadal obowiązuje podział na:
- najem prywatny – prowadzony poza działalnością gospodarczą,
- najem w ramach działalności gospodarczej – jeśli najem ma charakter zorganizowany i ciągły.
Większość właścicieli mieszkań w Łodzi wybiera najem prywatny, rozliczany na zasadach ryczałtu.
2. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
Najpopularniejszą formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt. Stawki w 2025 roku wyglądają następująco:
- 8,5% – od przychodów do 100 000 zł rocznie,
- 12% – od nadwyżki powyżej 100 000 zł.
Ważne: Podatek płacisz od przychodu, nie od dochodu, więc nie możesz odliczyć kosztów uzyskania przychodu (np. remontu czy kredytu).
3. Jak zgłosić najem do urzędu skarbowego?
Jeśli wynajmujesz mieszkanie:
- Nie musisz składać żadnych dodatkowych zgłoszeń, jeśli kontynuujesz najem i rozliczałeś go wcześniej.
- Nowi wynajmujący powinni złożyć formularz PIT-2R w ciągu 20 dni od uzyskania pierwszego przychodu.
Rozliczenia miesięczne lub kwartalne dokonujesz na mikrorachunek podatkowy.
4. PIT-28 – kiedy i jak go złożyć?
Osoby rozliczające najem prywatny ryczałtem składają PIT-28:
- do 30 kwietnia 2026 roku,
- drogą elektroniczną przez e-Urząd Skarbowy,
- z wykazaniem przychodów z najmu oraz zapłaconych zaliczek.
5. Działalność gospodarcza – zasady opodatkowania
Jeśli prowadzisz najem jako działalność:
- Możesz wybrać ryczałt, skalę podatkową (12% i 32%) lub podatek liniowy (19%),
- Możesz odliczać koszty uzyskania przychodu,
- Masz obowiązek prowadzenia księgowości i wystawiania faktur.
Dla większych inwestorów lub osób posiadających kilka mieszkań, ta forma może być korzystniejsza – zwłaszcza przy wsparciu biura rachunkowego lub firmy zarządzającej najmem.
6. Najem a zarządzanie najmem w Łodzi
Jeśli korzystasz z usług profesjonalnej firmy zarządzającej najmem w Łodzi:
- Przekazujesz obsługę płatności i formalności ekspertom,
- Otrzymujesz regularne raporty z przychodów i kosztów,
- Możesz liczyć na pomoc przy przygotowaniu dokumentów do rozliczenia rocznego.
To wygodne rozwiązanie dla osób, które nie chcą samodzielnie pilnować podatków, terminów i kontaktów z urzędem.
Podsumowanie
Rozliczenie podatku od najmu w 2025 roku nie musi być trudne. Kluczem jest wybór odpowiedniej formy opodatkowania i terminowe składanie deklaracji. Jeśli chcesz mieć spokojną głowę i zająć się wynajmem bez stresu – rozważ profesjonalne zarządzanie najmem w Łodzi. Dzięki temu unikniesz błędów i skupisz się na tym, co najważniejsze – stabilnym dochodzie z nieruchomości.